梦里水乡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 梦里水乡位于南昌县区莲塘板块，小区于2012年竣工，是由江西鑫源房产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约400000㎡，小区容积率约1.38，约有99栋商品房住宅，小区内户型有1-5居室，户型面积约48㎡-185㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约43%，植被茂盛，风景优美，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约43%，环境较好；
- 距小区约1.1km是沥山地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近中国石化加油站(斗柏路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1100米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.1km是沥山地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约313m是澄湖北大道澄湖西路口公交站，该站停靠113路、115路和138路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是莲塘中大道与莲谢立交桥交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.6
113个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约232m有江西广电梦里水乡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约599m有南昌县莲塘三小，是一所公立小学。距离小区约1.1km有莲塘一中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度为43%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，设施齐全。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，小区容积率约1.38，约有99栋商品房住宅，是由多层、小高层、高层和超高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约48㎡-185㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于南昌县澄湖北大道588号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5847户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 江西鑫勤物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共2245车位
- 地下2245个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，盛汇城市广场距离小区约970m，居民可来此逛街购物；距离小区约568m有旺中旺(莲西店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约1.8km有南昌县人民医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约268m有南昌莲塘胡晓波中西医结合诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富， 距离小区约453m有恒达菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约229m有中国民生银行，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
距离小区约582m有横店电影城(悦佳广场店)，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约329m有台球俱乐部(莲西路店)，居民周末可以约朋友来此切磋球技。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择48㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择185㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区内环境较好，且周边生活配套完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套50㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择185㎡左右的5房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，素质较高，作息时间规律；小区内大部分为三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费