金麒麟世家半山半城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金麒麟世家半山半城位于南昌市新建区创业南路269号，属于望城新区板块。小区是由江西金麒麟置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由17栋高层和多层组成，占地面积为334081㎡，总建筑面积为687475㎡，容积率为2.11，楼栋层高为18层，住户共4169户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离龙兴大街中堡路口公交站400米，居民乘公交出行便利
- 小区距离好又佳超市700米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内道路狭窄，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便
- 小区车辆停放比较乱，存在车辆占用车道现象，影响居民正常出行
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
244米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线西站南广场站3.7公里，距离地铁2号线南昌西站站4.1公里，距离地铁2号线国博站4.4公里，距离小区200米有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离龙兴大街中堡路口公交站400米，距离南昌工学院公交站700米，距离明月山大道上饶大街西公交站900米，通过该三个站点的公交线路有117路、836路和702路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向东行驶1.6公里到达枫生高速，明月山大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有望城新区中学、中堡小学和萌翔幼儿园五分园等学校。
1、望城新区中学距离小区1.6公里，师资力量雄厚，教学质量高。
2、中堡小学距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、萌翔幼儿园五分园距离小区1.3公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、大方的简约风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为涂料，以杏色为主色调，以棕色为辅色调，整体端庄美观。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区由17栋高层和多层组成，占地面积为334081㎡，总建筑面积为687475㎡，容积率为2.11，楼栋层高为18层，住户共4169户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为93㎡，三居户型为107㎡-138㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近明月山大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1436户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部搭载有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，很好的保障居民安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 小区物业是江信物业管理有限公司，地址位于江西省南昌市北京西路88号，联系电话为0791-6304668。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1348车位
- 地下1348个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又佳超市、好又多购物和沃华西街商城等。
1、沃华西街商城距离小区3.6公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好又多购物距离小区1.1公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、好又佳超市距离小区700米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有望城新区医院、新建县璜溪垦殖场卫生院和南昌工学院-校医院等。
1、望城新区医院距离小区1.6公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、新建县璜溪垦殖场卫生院距离小区1.6公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、南昌工学院-校医院距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行ATM、望城新区综合市场和静心大药房等。
1、望城新区综合市场距离小区1.3公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国工商银行ATM距离小区800米，居民办理存取款业务很便捷。
3、静心大药房距离小区1.3公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有望城滨水公园、玲岗湿地公园和诚信家具广场等。
1、望城滨水公园距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、玲岗湿地公园距离小区5.3公里，公园的景色优美，适合居民游玩。
3、诚信家具广场距离小区1.6公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有帝豪KTV、音乐王朝KTV和艳阳轩茶楼等。
1、帝豪KTV距离小区700米，该KTV的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、音乐王朝KTV距离小区800米，居民可以来此一展歌喉。
3、艳阳轩茶楼距离小区1.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，江西华宏星汽车有限公司、江西省北联汽车经销有限公司、核工业华东建设工程集团公司在小区3公里范围内，适合附近企业上班的员工购买置业，通勤所需时间短。小区部分楼栋靠近明月山大道，对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的生活很安逸，江西华宏星汽车有限公司、江西省北联汽车经销有限公司、核工业华东建设工程集团公司在小区3公里范围内，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近明月山大道，对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地理位置优越，好又多购物距离小区1.1公里，居民的娱乐、休闲和购物等多项需求都能得到轻松满足，适合想体验时尚都市生活的年轻人租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，好又多购物距离小区1.1公里，能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客，是提升租价的有利因素。业主可在出租前加装各项生活配套如空调、热水器等，便于提升租价。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的环境优美，整体绿化覆盖率较好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，配套比较齐全，周边写字楼和学校较多，居民大多为附近公司企业的管理人员、学校的教职工以及陪读家庭，年龄主要在25-45岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近学校老师和有孩子的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区周边学校环绕，可以让孩子受到学校学习氛围的熏陶。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费