绿湖豪城(二期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 绿湖豪城隶属于新建区红角洲板块，由新中源(南昌)房产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约400000㎡，小区2014年竣工，共75栋楼，由多层和小高层组成，绿化率约37%，容积率1.7左右，小区主力户型为74㎡-98㎡左右的二居室，130㎡左右的三居室，141㎡-156㎡左右的四居室，224㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区采取了人车分流，居民在小区行走安全通畅。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区楼间距小，部分楼层采光会受到影响。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
727米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
学府大道东地铁站距离小区约566m（途经地铁2号线），距离小区近，居民地铁出行方便；南大附小(前湖校区)公交站距离小区约243m（途经225路夜间车、238路、245路），南大二附院(红角洲分院)(招呼站)公交站距离小区约244m（途经170路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；前湖大道快速路/枫生高速(路口)距离小区约2.7km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.3
79个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
江西广电绿湖幼儿园距离小区约161m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南昌大学附属小学(前湖分校)距离小区约454m，该学校是一所公立小学；南昌大学附属中学(红谷滩分校)距离小区约693m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为37%，绿化面积较大，环境较好；小区内景观层次丰富，有多处林园、花园和绿地，春夏季节隔外漂亮，景色十分宜人；小区内还有休闲广场、篮球场，可供居民闲暇时散步运动，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体风格简约大方，外立面采用的是砖红色面砖局部采用了白色的涂料，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2014 年竣工，房龄较新，外立面保持的非常好，看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约400000㎡，小区2014年竣工，共75栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.7左右，小区主力户型为74㎡-98㎡左右的二居室，130㎡左右的三居室，141㎡-156㎡左右的四居室，224㎡左右的五居室。
出入口
小区共有8个出入口，1个停车场；7号门在19栋附近，靠近秀水路；8号门（仅行人）靠近绿湖路；北门靠近岭口路；东门靠近秀水路；西2门在秀水路附近；西门靠近凤凰南大道；西南门靠近学府大道；西南1门在25栋附近，靠近学府大道；地下停车场靠近绿湖路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 931户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 景观河；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东元邦物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:2.15
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
印象城(南昌店)距离小区约1km，居民购物非常方便；华润万家(地中海店)距离小区约391m，居民购买生活用品十分便利；懒猫社长智能便利店距离小区约71m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
江西中寰医院距离小区约1.9km，该医院为三级甲等医院，居民看病比较方便；华清堂距离小区约517m，居民一些轻症可来此诊治；惠众大药房距离小区约212m，居民买药问诊非常方便。
生活服务
红岭农贸市场距离小区约613m，居民买菜十分方便；北京银行(南昌绿湖豪城社区支行)距离小区约215m，居民办理理财业务十分便捷；中国移动(凤凰南大道)距离小区约654m，中国联通距离小区约1km，居民办理手机套餐更换等业务十分方便。
公共资源
赣江市民公园距离小区约2.4km，是休闲散步的好去处；南昌航空大学-图书馆距离小区约1.7km，居民可来此看书、学习、增长知识；地铁分局第二派出所距离小区约482m，居民办理户口迁移等业务十分便捷。
休闲娱乐
南昌航空大学(前湖校区)-篮球场距离小区约1.5km，附近居民经常来此打球锻炼；静待花开瑜伽尊巴会馆(欧罗巴广场店)距离小区约124m，可以来此健体养生，受到小区周边女士们的青睐；南昌金逸影城(红地毯店)距离小区约581m，居民看电影非常方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择74㎡-98㎡左右的二居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于年轻人上班族或夫妻，建议选择130㎡左右的三居室；可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足二代人居住。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，小区周边设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便，房主可以考虑将房子卖给有孩子的家庭，提高售卖几率；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于三代家庭，可以租住141㎡-156㎡左右的四居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租74㎡-98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，整体环境较好；小区周边教育资源和休闲娱乐配套丰富，居民居住相对较为舒适；小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦；周边距离大型医院、商场较近；居民整体居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内大户型以三代人同住的家庭比较多，年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；小区整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费